ジョイントアルファ（Jointo α）は、穴吹興産株式会社が提供している不動産クラウドファンディング事業者になります。
2019年4月からサービスを開始しています。
ジョイントアルファ（Jointo α）の詳細
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 運用会社 | 穴吹興産株式会社 |
| サービス開始日 | 2019年4月 |
| 平均運用利回り | 年4％ |
| 最低投資額 | 10万円～ |
| 取引手数料 | 無料 |
| 成立ローン総額 | 5億円以上 |
ジョイントアルファ（Jointo α）の特徴・メリット
物件の詳細が把握可能
ジョイントアルファ（Jointo α）で扱っている案件ですが、物件の詳細情報が把握できるようになっています。
不動産特定共同事業法に基づいたサービスであるため、募集案件の透明性が高いことが特徴です。
物件の全景写真はもちろん、間取り図も公開されています。
家賃による賃料収入と分配金の内訳も見ることができ、出資前から利回りの計算が行えるようになっています。
これらの情報は登録していなくても知ることができ、情報開示に積極的な会社と言えます。
実際に現地に行って物件を確認することもできるので、近辺であれば出資前にチェックしてみることをおすすめします。
お彼岸だったので四天王寺に行ったらジョイントアルファでファンドを組む"シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘"が見えました。
落ち着いた環境にありますねぇ。 pic.twitter.com/Uvz4wPsHhu— ぐりーんりんく＠投資2年目 (@greenlinkosaka) 2019年9月23日
元本安全性を高めている
ジョイントアルファ（Jointo α）は「優先劣後構造」を採用しており、30％の劣後比率となっています。
これはファンドの30％分は、ジョイントアルファ（Jointo α）自体が出資を行うという意味です。
対象不動産の価値が下がった場合でも、3割までならジョイントアルファ（Jointo α）が損失をカバーしてくれます。
30％の劣後比率は競合他社と比べても高く、CREAL（クリアル）やFANTAS funding（ファンタスファンディング）を上回る劣後出資となります。
出資元本割れリスクが小さくなりますので、一定の安全性を確保できると言えます。
ちなみに他の不動産クラウドファンディングで30％の劣後比率をとっているのは、RENOSY（リノシーとLANDNET Funding（ランドネット）があります。
ジョイントアルファで、2,450万円が数分で集まりました。
＞大阪 天王寺のマンションへの投資（運用1年、10万円から）予定利回り（年利）3.6%。
分配金の支払いは定期でなく、1年後に一括で。
不動産ソーシャルレンディングでおなじみになりつつある優先劣後スキーム。#Jointo_α pic.twitter.com/YBPMuhq2fp
— タクスズキ@プロブロガー&投資家(実績は固定ツイート、プロフィールに載せてます) (@TwinTKchan) 2019年10月9日
地域創生の不動産投資ができる
ジョイントアルファ（Jointo α）におけるファンドの運用条件ですが、第一号案件は想定利回りが4％となっています。
主に地方の物件を対象としており、西日本を中心に展開している分譲マンションや宿泊施設に投資できます。
| ファンド名 | 利回り | 最低投資額 | 運用期間 | 募集額 |
|---|---|---|---|---|
| アルファアセットファンド豊洲タワー 匿名組合 | 年3.4％ | 10万円 | 12か月 | 47,600,000円 |
| アルファアセットファンド大阪天王寺 匿名組合 | 年3.6％ | 10万円 | 12か月 | 24,500,000円 |
| アルファアセットファンド福岡天神 匿名組合 | 年3.8％ | 10万円 | 12か月 | 16,800,000円 |
| アルファアセットファンド高松駅前 匿名組合 | 年5.0％ | 10万円 | 12か月 | 84,000,000円 |
| アルファアセットファンド京都祇園 匿名組合 | 年4.0％ | 10万円 | 6ヵ月 | 21,700,000円 |
利回り的には魅力と言えませんが、案件自体の安全性は高めなのでリスクを抑えて出資することができます。
もう少し高い利回りが欲しいという場合は、ファンタスファンディング（FANTAS funding）が8％の想定利回りとなっているのでおすすめです。
こちらも劣後出資（20％）を採用しているので、一定の安全性があります。
ジョイントアルファ史上最大利回り5%の「アルファアセットファンド高松駅前」と3.8%の「アルファアセットファンド京都祇園第2回」が運用を終え、無事入金確認しました。
どちらも、予定通りの利回り達成だった模様です。#不動産投資型クラウドファンディング #Jointoα #穴吹興産株式会社 pic.twitter.com/eWsj4RJNLC
— きたの (@kitano_income) August 18, 2020
ジョイントアルファで久しぶりに新しい案件のお知らせ出てますね。
9月11日 12:00〜 第３号
10月 9日 12:00〜 第４号
11月13日 12:00〜 第５号利回りはやや低めですが、募集額がそれほど大きくないのでまたすぐに埋まるのかも。申し込むなら12時前には待機しておくのが良さそうですね( 'ω') pic.twitter.com/8nFo6pX3Ls
— 中年リール (@mez2fln) 2019年9月3日
短期で運用できる
ジョイントアルファ（Jointo α）で現在募集されているファンドの中には、半年間と短期の案件も存在します。
短期運用は再投資の手間が発生するというデメリットもありますが、リスクを抑えて投資することが可能です。
長期になればなるほど元本毀損リスクが大きくなりますので、初めのうちは短期の案件で回すことをおすすめします。
外は冷たい雨の朝
おはようございます☔日経は24000超え、為替も上昇⤴️
手を引いてて暇😶反面
メルカリが好調で、バンバン不要品が捌けお金も入りホクホク✨
そしてソーシャルレンディングの元本償還、分配金入金😊
為替が大暴落するまで短期のソシャレ案件に資金預けておく💰— パートさんが通る@FXで脱パ目指す (@yuki_k318) 2019年12月16日
東証一部上場の不動産会社が運営
ジョイントアルファ（Jointo α）の運営会社は、東証一部に上場している「穴吹興産」という会社になります。
| 商号 | 穴吹興産株式会社 |
|---|---|
| 設立日 | 1964年5月25日 |
| 登録 | 不動産特定共同事業許可 香川県知事第1号 宅地建物取引業免許 国土交通大臣免許（9）第3300号 特定建設業許可 香川県知事許可（特26）第5547号 一級建築士事務所登録 香川県知事登録第1847号 一般不動産投資顧問業登録 国土交通大臣登録 一般−第378号 第二種金融商品取引業登録 四国財務局長登録（金商）第12号 |
| 所在地 | 〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町 |
| 代表者 | 穴吹 忠嗣 |
| 主な事業 | 不動産開発・不動産ソリューション・注文住宅請負・建売分譲・不動産流通・ホテル＆テナントビル運営・公的施設受託運営・街づくりプロジェクト等 |
| 資本金 | 755百万円 |
穴吹興産とは香川に本社がある不動産会社のことで、古くからある老舗の会社となります。
本社がある高松市内の宿泊施設リノベーション案件を募集する予定となっています。
一部上場企業だからといって必ずしも安全とは言えませんが、未上場の企業よりは信頼性のある会社と言えます。
不動産クラウドファンディングとは関係ないですが、オリジナルさぬきうどんがもらえる株主優待が人気となっています。
お休みまったりぉ過ごし(•ө•?)
今日ゎ穴吹興産のアルファステイツ
マンション見に行って来たょ♡◡̈⃝⋆*凄ぃ綺麗でベランダ←とにかく
広かった❥❥❥その為にます②やる気が増しlvｱｯﾌﾟ☺︎
子供産んだら視力downするЙё(´°ω°`)↯↯
chocoたんゎ👓かけたりする？— miyu降臨♡ᵕ̈joker🃏or💫GOD♡◡̈⃝ (@nikochan3u) 2020年2月23日
資金不要で申し込める
募集案件の申し込みは資金がなくても可能です。
申込した案件が成立した場合、専用口座へ資金の入金を行います。
案件の募集時に資金を入金してなくても申し込みが行えるので、焦らず余裕をもって出資予定を立てられることがメリットになります、
ジョイントアルファ（Jointo α）のデメリット
最低投資額は10万円からとやや高め
ジョイントアルファ（Jointo α）で扱っている案件ですが、最低投資額は10万円からとなっています。
他社では1万円から投資できる会社が増えているので、ややまとまった資金が必要なことが欠点と言えます。
10万円からは厳しいという方は、少額で出資できる貸付ファンドのFundsがおすすめです。
貸付ファンドは不動産クラウドファンディングと似た特徴を持ち、より安全性が高いことが魅力です。
アイフルやデュアルタップと言った実績ある企業の案件を取り扱っているので、信頼性も高くなっています。
たった1円から投資できるので、少ない資金ではじめたい方は利用してみましょう。
Jointo αの1号案件は満額に達していました。キャンセル待ちができるみたいです。
申込人数40人で平均出資額は55.5万円と単価が高めですね。 pic.twitter.com/dYygjpqm3R
— ぐりーんりんく＠投資2年目 (@greenlinkosaka) 2019年5月9日
ジョイントアルファ（Jointo α）の口コミは？
穴吹興産が運営する「Jointo α」は、3号からサーバが激重となり、申込時間短縮のため、初期設定の1口づつ申し込みしてましたが、本日の「アルファアセットファンド豊洲タワー2」は、それほどでもなかったので、奮発して2口申し込みました。#不動産投資型クラウドファンディング #ジョイントアルファ pic.twitter.com/D5x0kjrs7L
— きたの (@kitano_Invest) 2020年3月16日
個人的には、Jointo α、LANDNET Funding、RENOSY辺りがまた新規案件出してくれると分散しやすくて助かるんですが( *´艸｀)
— ぽんぽこ (@okonominA) 2019年8月19日
Jointo α(ジョイントアルファ) の2号案件、申込み完了しました。
募集開始4分で満額、現在キャンセル待ちのようです。
前回は時間に余裕があったのですが、今回からクリック合戦化してきましたね(^_^;) pic.twitter.com/OKyH8cQU6U
— 中年リール (@mez2fln) 2019年7月1日
ジョイントアルファ第1号案件キャンセル待ちで順番まわってきました(*^^*)ラッキーです♪
— スワニルダ (@seaseasea21) 2019年5月14日
Jointo αのプレサンス祇園宮川町ファンドはあっさり申し込めました。
認知度、最低投資金額、物件が京都、利回り4.0%などが影響しているのか、まだ満額に達していません。
毎回これくらいの余裕があるといいのですが??
— ぐりーんりんく＠投資2年目 (@greenlinkosaka) 2019年5月8日
Jointo α(ジョイントアルファ)の1号案件に出資申込をしてみました。
どこから申し込むのか少し探してしまいましたが、『募集情報・出資申込』タブからいけました( 'ω') pic.twitter.com/xV9fAy1Lv3
— 中年リール (@mez2fln) 2019年5月8日
ジョイントアルファ（Jointo α）の評価まとめ
ジョイントアルファ（Jointo α）ですが、東証一部上場企業が運営していることもあり信頼性が高いことが評価できます。
3割の劣後出資によって元本安全性が高いことが特徴です。
まだサービスが開始されたばかりで実績が無いことが懸念材料となりますが、募集予定の案件を見ると毀損リスクは小さいファンドと言えます。
一口10万円とややまとまった資金が必要ですが、なるべく低リスクで運用したい方にはおすすめの事業者となるでしょう。
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Jointoα(ジョイントアルファ)
