ファンタスファンディング（FANTAS funding）は、ファンタステクノロジー株式会社が運営している不動産クラウドファンディング事業者になります。
ファンタスファンディング（FANTAS funding）の詳細
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 運用会社 | ファンタステクノロジー株式会社 |
| サービス開始日 | 2018年11月 |
| 平均運用利回り | 年8％～10％ |
| 最低投資額 | 1万円～ |
| 取引手数料 | 無料 |
| 成立ローン総額 | 2.26億円 |
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FANTAS funding
ファンタスファンディング（FANTAS funding）の特徴・メリット
優先/劣後方式採用で損失を負担してくれる
ファンタスファンディング（FANTAS funding）ですが、不動産クラウドファンディングならではと言える「優先/劣後方式」を採用しています。
ファンタスファンディング自体が劣後出資者として出資（全体の20％）を行いますので、もし万が一元本割れした場合でも、20％までの下落なら損することがありません。
同じ不動産クラウドファンディングのCREAL（クリアル）は10％の劣後出資となっているので、FANTAS fundingの方が損失リスクは少ないです。
ファンタスファンディングも投資家と一緒に出資を行いますので、本気でファンドを成功させようとしています。
そのため最初からリスクのある案件を取り扱う可能性は低く、一定の信頼性がある案件に投資できることになります。
【優先劣後方式とは③】
一定割合までの値下がりを劣後出資者で負担するため
優先出資者のリスクが軽減される#不動産小口#不動産投資— 不動産小口アカデミー (@koguchi_academy) 2019年7月27日
・Pocket funding、軍用地短期案件
・Fantas funding、PJ44
本日、上記2案件に出資。ＳＬ業界の利回り低下傾向を寂しく感じつつ、比較的安全性が高いと判断して出資を決めた。
— Cozy-Yoshi ソーシャルレンディングと不動産投資 (@miyamiya7755) 2019年11月15日
1口1万円の少額で投資可能
案件の最低投資金額はすべて1口1万円からとなっています。
少額からはじめられるので、気軽に不動産投資をできることがメリットになります。
ソーシャルレンディングによっては10万円からの会社もあるので、なるべく少ない資金で投資したい方は、ファンタスファンディングのような不動産クラウドファンディング会社を選ぶようにしましょう。
FANTAS fundingへの応募完了〜🙌🏻
最初だから少額で
秒で申し込めた✨
チケ発で鍛えただけあるな😁— みな@28w ⁑ 9/30 (@rio032011040614) 2019年6月25日
ソーシャルレンディングについてもう一度調べてるけど、資産運用はじめての方で少額から始めるにはいいかも。
しっかり業者を選べば元本割れリスクもかなり抑えられる。実際にぼくも1年以上運用して元本割れ・遅延なし。
知名度はそこまで高くないけど選択肢としてはかなりあり。— のがたか (@noggylog) 2018年9月7日
高い利回りかつ安全性も考慮したファンド
ファンタスファンディング（FANTAS funding）は運営開始されたばかりですが、高利回りの案件が目立っています。
| ファンド名 | 利回り | 最低投資額 | 運用期間 | 募集額 |
|---|---|---|---|---|
| FANTAS check （中古不動産流通）PJ 第１１号 | 年8.0％ | 1万円 | 107日 | 13,120,000円 |
| FANTAS check（中古不動産流通）PJ 第９号 | 年8.0％ | 1万円 | 105日 | 24,240,000円 |
| FANTAS check（中古不動産流通）PJ 第７号 | 年8.0％ | 1万円 | 96日 | 15,840,000円 |
| FANTAS check （中古不動産流通）PJ 第６号 | 年8.0％ | 1万円 | 121日 | 16,080,000円 |
| FANTAS check（中古不動産流通） PJ 第１号 | 年8.0％ | 1万円 | 121日 | 15,850,000円 |
上記が主な過去の取り扱い案件になります。
すでに10本以上のファンドを募集しており、すべて満額応募の人気ぶりです。
不動産クラウドファンディングだけでなくソーシャルレンディングと比べても好条件の利回りであり、利回り重視の投資家に注目されています。
上記のような高い利回りが実現できるのは、新築ではなく中古物件をリフォーム（付加価値）して貸し出すからです。
FANTAS fundingから区分マンションファンド8案件が公開されました。
募集開始は12/12 18:00から。インカム型3件、キャピタル重視5件で運用期間も利回りも、バラバラです。
さて、どれを狙うか検討するのがワクワクです^_^
— ぐりーんりんく＠投資2年目 (@greenlinkosaka) 2019年12月5日
FANTAS Funding投資成功。やっぱ中古マンション案件は瞬殺だね。同じこと考えてた人多いのかしら
— 雪暁 (@snowakatsuki) 2019年1月24日
空き家再生で社会貢献できる
| ファンド名 | 利回り | 最低投資額 | 運用期間 | 募集額 |
|---|---|---|---|---|
| FANTAS repro（空き家再生） PJ 第８号 | 年8.0％ | 1万円 | 199日 | 4,400,000円 |
| FANTAS repro（空き家再生） PJ 第４号 | 年10.0％ | 1万円 | 228日 | 5,440,000円 |
| FANTAS repro（空き家再生） PJ 第２号 | 年10.0％ | 1万円 | 187日 | 5,280,000円 |
| FANTAS repro（空き家再生） PJ 第１号 | 年10.0％ | 1万円 | 213日 | 4,020,000円 |
ファンタスファンディング（FANTAS funding）で募集しているファンドの中には、空き家を投資対象としたプロジェクトが存在します。
空き家の数は毎年増え続けており、今や社会問題までに発展しています。
将来的に3戸に1戸が空き家になると言われていて、治安の悪化や景観上の問題にも発展する恐れがあります。
ファンタスファンディングでは空き家を再生（リフォーム＆リノベーション）してファンド化することで、社会貢献しながら投資できる環境を整えています。
利回りは10％と高くなっていますので、高い利回りを狙いながら社会貢献活動できることがメリットになります。
FANTAS checkは今回の見直しで利回り6％に下がったもののそれでも運用期間の割に高利回り。reproは相変わらず8％のままだし、今回も瞬殺ですかね。７案件も同時に募集してくれるので今回もしっかり参加できそう。 個人的に空き家再生事業は今まさに時代の求めるところだと思っているので毎回楽しみ。
— ぽんぽこ (@okonominA) 2019年4月17日
お、これは地味に便利！
スマホで見るとき、サッと
見たかったので、良改修。クリアルの大型案件、
ファンタスファンディングの
小型空き家案件と、色々
使い分けと選択肢が増えてきて
何より！ https://t.co/P6pcdXg6MS— USK @ 複業6刀流のサイドハッスラー (@usk_investment) 2019年2月28日
物件の詳細情報がわかる
ファンタスファンディング（FANTAS funding）は不動産クラウドファンディングとなっていますので、物件の詳細が開示されています。
情報開示が義務付けられていないソーシャルレンディングと比較して、透明性が高いことが特徴です。
物件の内容を見て出資判断ができるので、元金毀損リスクを抑えて投資できることが利点になります。
Fundsはソーシャルレンディングですが、最近注目しているのが不動産投資クラウドファンディング。
同じクラウドファンディングに分類されて、しかも投資家としては同じ金銭リターンを期待するものとして同じように扱っていると思います。
厳密に言うと、則ってる法律も違いますし、透明性も違います
— のがたか (@noggylog) 2019年3月19日
FANTAS check PJ 第１１号
| 所在地 | 東京都国分寺市南町二丁目15番1号 |
|---|---|
| 物件概要 | 区分マンション |
| 竣工日 | 2007.10.01 |
| 入居状況 | 入居中 |
| 物件の立地 | JR中央線「国分寺」駅 徒歩5分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地上5 階建 |
| 広さ | 20.51㎡（専有部分） |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
これは実際の案件の情報になります。
物件の画像や立地を確認することが可能です。
FANTAS fundingから新規案件！
・募集案件5件
・利回り8%
・運用4～7ヶ月
・募集開始2月25日18時FANTASの募集の仕方すごく良い。10日前に案内＋情報公開なので準備しやすい。
しかも5～6案件同時に募集なので、応募が分散してクリック合戦になりにくい。すごく良いよね。https://t.co/Dl1m5Abh5q— 小心タロウ＠ソーシャルレンディングに挑戦中 (@viviri_man) 2019年2月15日
一部抽選方式のファンドあり
この度多くの利用者に投資機会を提供すべく、抽選方式での募集を導入しています。
全てのファンドではなく、一部のファンドで採用されます。
一般的な先着方式との組み合わせはなく、抽選方式のみで応募を受け付けます。
抽選は公平にランダムで行われ、申込口数などは当選に影響することはありません。
注意したい点は当選後の入金が見られない場合、次回以降の抽選に参加できない可能性がある点です。
抽選結果は締切後にメールにて通知されます。
fantas fundingのこの案件は落選！無念！当選倍率7倍超えは厳しい…💧 pic.twitter.com/yBDRrp9d4j
— フミヤの楽天ROOM (@fumiya_rakuten) January 22, 2020
今まで募集時刻に間に合わなかった方には嬉しいサービスであり、今後多くのファンドで採用されることを願いたいですね。
FANTAS fundingでも抽選方式が導入されたみたいです。
今までクリック合戦に敗北して全く投資できませんでしたけど今回はチャンスがありますね— Blast (@transam321) 2020年1月15日
短期案件が多い
ファンタスファンディング（FANTAS funding）で募集しているファンドですが、4か月程度と短期間で運用できる案件が多くなっています。
なかには96日と約3か月の運用期間案件もあり、短い期間で運用を考えている方にはメリットの大きいサービスと言えます。
短期運用のファンドは景気や価格変動のリスクを受けにくいですので、期間が長いファンドよりも低リスクとなります。
Fantas funding から運用終了の報告がきました。不動産型CFで運用期間の短い案件はリスクが低いので比較的安心して運用できますね pic.twitter.com/FzI5FtNT1d
— WATA＠鬱病引きこもり→資産運用で億 (@wata_unh_relife) 2019年7月22日
200万償還だったんですね！おめでとうございます！
fantasは利回り、運用期間を見るとどの案件も魅力的なんですよね
自分もクラファン方面にもう少し資金をあてて、次回募集は全張りしてみようかなあ
— おくお@運用額2,817万円 (@okuotk09) 2019年4月25日
ソーシャルレンディングの運用ファンド3つの内半年以内の短期は2つ、これらの配当が終われば元本も戻って、配当込みでそれを別のファンドに回せば複利効果で更においちぃ事に気付く(´^q^｀)
— 雪もぐら (@05mogura21) 2018年10月27日
分配金は一括払い
ファンタスファンディング（FANTAS funding）の分配金の支払いは、満期一括払い（元本償還時）となっています。
そのため、運用中に分配を得ることはできません。
運用終了時に元本とあわせて分配金がもらえます。
不動産クラウドファンディングはソーシャルレンディングと違って、一般的に一括返済が多いことが特徴です。
FANTAS fundingから元本含め利息も返ってきました～！おかりなさい('◇')ゞ 利息を含めた一括返済は、戻ってきた嬉しさも一入ですね
— ぽんぽこ (@okonominA) 2019年8月20日
FANTAS fundingから分配金支払いのメールが来た。
地味にFANTASの良いところと言うか好きなところが、投資申込時点で提示された分配金額と実際の支払額がイコールであるところ。
LCレンディングは毎回必ず実際の支払額の方が少なくなるからガッカリ来るんだよね。なにせこちとら貧しい庶民だから。笑— 小心タロウ＠1300万円投資中 (@viviri_man) 2019年8月6日
資金の入金は申し込み後に行う
ファンタスファンディング（FANTAS funding）ではデポジット口座（投資家の専用口座）がありませんので、ファンドの申し込み後に指定された口座に入金を行う必要があります。
先に資金を振り込んでおく必要がありませんので、入金し忘れて投資が行えないといったことが起きません。
他の多くの会社ではデポジット口座に資金がないと投資できないので、事前に入金せずに出資できることがメリットになります。
募集開始時刻は18時から
ファンタスファンディング（FANTAS funding）では、新規案件の募集開始時刻は18時からとなっています。
他社では午前中や午後15時からの所もあるため、比較的サラリーマンフレンドリーであることがメリットになります。
新規募集の情報も1週間以上前から告知されるので、余裕をもって出資スケジュールを立てることができます。
もちろん物件の詳細も公開されているので、出資判断の参考にすることが可能です。
FANTAS fundingの新規募集秒殺！
なんとか投資申込できました～♪前もって張り込んどいて良かった！— ぽんぽこ (@okonominA) 2019年3月19日
法人口座が開設可能
ファンタスファンディング（FANTAS funding）ですが、法人の場合でも投資家登録が可能です。
個人事業主の方は税負担が軽くなる場合もあるので、開設することは選択肢の1つとなります。
法人口座を開設できる事業者は限られており、開設の予定のある方はメリットになります。
情報発信に積極的
取り扱っているファンドの物件進捗をTwitterなどのSNS上で積極的に発信しています。
リフォーム完了後の写真などを公開していて、出資を行った投資家だけでなくこれから出資を行う方にも参考になる情報を発信しています。
こういったオープンの場で積極的に情報開示を行っていることは、投資する側からにしてみれば安心できる材料と言えるでしょう。
先日開催した内覧会の様子です。
リフォームや物件の見立て、買った後の「ここだけの話」（これは絶対に投資家さま同士でしかできない話！)も出て、参加された方にはとても好評でした。https://t.co/cxMN0IV2yh
担当 ちく pic.twitter.com/UBGv92PDMp— FANTAS funding (@fantas_funding) 2019年12月10日
中古物件販売＆空き家再生の実績がある会社が運営
運営会社のファンタステクノロジー株式会社ですが、中古マンション販売や空き家再生ビジネスを行っており、売上約80憶（2017年）を誇る実績があります。
| 設立年月日 | 2010年2月22日 |
|---|---|
| 資本金 | １億円 |
| 本社所在地 | 東京都渋谷区恵比寿4-3-8 KDX恵比寿ビル5F |
| 代表取締役 | 國師 康平 |
| 免許 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（1）第9375号 マンション管理業者免許 国土交通大臣 (01)第034294号 不動産特定共同事業事業許可番号 東京都知事 第１０３号 有料職業紹介事業許可証 許可番号 13-ユ-308622 |
| 加盟団体 | 社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 社団法人 東京都宅地建物取引業協会 財団法人 東日本不動産流通機構 財団法人 住宅保証機構 一般社団法人 全国空き家相談士協会 一般社団法人 人工知能学会 一般社団法人 全国住宅産業協会 |
ほかにも「FANTAS check」と呼ばれる中古ワンルーム査定・買取サイトを展開しています。
AI(人工知能)使った自動査定が売りで、ファンタスファンディングで扱う案件にも使用されています。
また株式会社エボラブルアジアから出資を受けていて、数年後の株式上場を目指しています。
会社として不動産運用の実績が十分あり、案件の信頼性も高いと言えるでしょう。
巷で話題のAIによる不動産価格査定で自宅の査定をしたら、半年以上売れ残っている上階の部屋（新築未入居）より高値で売れることが分かりました。凄い！
— HANAMOTO Atsushi (@mogella) 2017年8月2日
ファンタスファンディング（FANTAS funding）のデメリット
途中解約は不可
これは他のソーシャルレンディング等と同様ですが、運用途中での解約はできません。
急な資金が必要となって後で困らないように、必ず余剰資金で行うようにしましょう。
ファンタスファンディング（FANTAS funding）の口コミ
先日FANTAS fundingから5,420円の分配金がありました🕺🏻
利回り4%(期間3ヶ月)しっかり運用されて一安心。
これからも活用していきます✨@fantas_funding pic.twitter.com/cNNhztEXm4— Ryo@資産運用アドバイザー (@Ryou03412) 2019年10月19日
9月は特に大型案件の告知とか今のところ見当たりませんが、何か面白い案件が出てくるといいなぁ。今のところFANTAS fundingは参戦予定です。Owners Bookはもう少し短めの案件があるとありがたい…。LENDEXは超短期であればもう少し入れてみてもいいかなぁ…。
— ぽんぽこ (@okonominA) 2019年8月29日
おはようございます´ω`)ﾉ
昨日の投資✨✨FANTASさんは複数同時だったんで4つ狙いで！うち、3つに応募できました！
Crealさんはくるくるしててダメかなと思ったけどなんとか滑り込めました(´∀｀*)ｳﾌﾌ✨
予定通りの運用結果を期待しますー!!!
#FANTAS#Creal— ひろる@資産運用満喫中♪ (@hirorushi) 2019年5月22日
空き家再生男子！！へ進出ですね。
最後、youtube動画埋め込みありがとうございます😎💦恐縮！
そう、そしてファンタスファンディングの隠れた推しポイントに口座開設が簡単、且つ確認ハガキの到着もめっちゃ早い、があるんですよね〜
— USK @サイドハッスラー (@usk_investment) 2019年5月14日
FANTAS funding、あっという間でしたね。2分足らずで全案件満了。本命だった17号に加えて、次点の16号にも投資できました。ラッキー。
でも、15号の方が人気があったようで、判断を誤ったかな？と、ちょっと心配。ま、投資できたので良しとします。
残るは金曜日のFundsだ。運がまだ残ってますように！— 小心タロウ＠ソーシャルレンディングに挑戦中 (@viviri_man) 2019年3月19日
ファンタスファンディング（FANTAS funding）の運用実績
| ファンド名 | 予定利回り | 投資金額 | 運用終了予定 |
|---|---|---|---|
| FANTAS check （中古不動産流通）PJ 第１４号 | 年8.0％ | 1万円 | 2019年6月30日 |
東京都渋谷区の区分マンション案件に最低投資額である1万円を運用しています。
すでに入居中であり、家賃収入および売却益で運用されています。
物件詳細
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地上9階建 |
|---|---|
| 広さ | 21.00㎡（専有部分） |
| 建築時期 | 2002年8月 |
| 権利 | 所有権（区分所有） |
物件の立地は京王新線「初台」駅から徒歩3分でアクセス抜群です。
| ファンド名 | 予定利回り | 投資金額 | 運用終了予定 |
|---|---|---|---|
| FANTAS check （中古不動産流通）PJ 第１７号 | 年8.0％ | 1万円 | 2019年7月31日 |
また東京都港区にある区分マンション案件にも出資を行っています。
ネットで調べてみると「シーフォルム東麻布」というマンションで、現在満室となっております。
東京タワーを望める駅近物件ですので、今後も安定した家賃収入が期待できると思います。
物件詳細
| 構造 | 鉄筋コンクリート造地上11階建 |
|---|---|
| 広さ | 19.50㎡（専有部分） |
| 建築時期 | 2013年6月 |
| 権利 | 所有権（区分所有） |
ファンタスファンディング（FANTAS funding）の評価まとめ
ファンタスファンディング（FANTAS funding）ですが、空き家を再生して案件化していることが他にはない特徴です。
社会問題化している空き家物件に出資して、間接的に社会貢献できることがメリットになります。
1万円から少額ではじめることができ、短期案件が多いことも魅力です。
高利回りのファンドになるべく低いリスクで投資したい場合に、おすすめの不動産クラウドファンディングと言えるでしょう。
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