クラウドリアルティ（Crowd Realty）は、株式会社クラウドリアルティが運営している不動産型のクラウドファンディング事業者になります。
他にはない独特なファンドを募集していることが特徴です。
クラウドリアルティ（Crowd Realty）の詳細
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 運用会社 | 株式会社クラウドリアルティ |
| 平均運用利回り | 年7.0％ |
| 最低投資額 | 5万円～ |
| 取引手数料 | 無料 |
| 成立ローン総額 | 6億円以上 |
クラウドリアルティ（Crowd Realty）の特徴・メリット
他社ではない特徴的なファンドを募集
クラウドリアルティ（Crowd Realty）ですが、他社にはない独特な案件を取り扱っていることが特徴です。
直近では「保育園の事業用資金」や「ワークスペースの開発・運営のための資金調達」、「飲食店の運営資金調達」などクラウドリアルティしかないファンドが多数あります。
特に保育園運営（東京渋谷区）における資金調達は、昨今社会問題化している待機児童問題を解決できることから、社会貢献性の高いファンドと言えます。
他にはない資金調達以外のプロジェクト支援型案件もあり、ソーシャルレンディングにおける分散投資に活用できるでしょう。
様々な属性のファンドに出資できる会社としては、他にCREALが存在します。
こちらも保育園ファンドを募集しており、4億円を上回る資金の調達に成功しています。
クラウドリアルティのプロジェクト一覧見たら京都のプロジェクトめちゃある。https://t.co/1SyFUxmnyD
こういう本来融資対象外だった案件が金融の進歩で再生していくのいいですね。夢のある仕事や。
（個人的には上原のシェア保育園の建付けが興味深かったです。 https://t.co/SigDEh8XwB— あくのふどうさん (@yellowsheep) 2019年3月25日
飲食店の事業承継による、お店（レシピといったものを含め）とそこに付いているファンの獲得が、スタート時からついている環境って、凄いお得で良いんじゃないかなって話をしていたのです。その上で、クラウドファンディングで運転資金と新たなファンの双方を求めるのはかなり有用じゃないのかなとか。
— 秋 (@akr2d) 2019年3月23日
利回りはやや高い
クラウドリアルティ（Crowd Realty）の利回りですが、業界平均よりやや高い案件が多くなっています。
| ファンド名 | 利回り | 最低投資額 | 運用期間 |
|---|---|---|---|
| ADDress 北鎌倉プロジェクト | 年4.5％ | 15万円 | 36ヶ月 |
| ～紡～石不動之町 京町家再生プロジェクト | 年4.5％ | 20万円 | 36ヶ月 |
| ワークスペース創出プロジェクト | 年5.0％ | 20万円 | 14ヶ月 |
| 炭火とワインプロジェクト | 年6.0％ | 10万円 | 60ヶ月 |
| おおいた和牛プロジェクト | 年6.0％ | 10万円 | 60ヶ月 |
| 西酢屋町 京町家再生プロジェクト | 年6.5％ | 15万円 | 36ヶ月 |
| 本町五丁目 京町家再生プロジェクト | 年7.0％ | 15万円 | 60ヶ月 |
| 京都壬生坊城町町家再生プロジェクト | 年6.0％ | 15万円 | 36ヶ月 |
| 京都壬生辻町町家再生プロジェクト（西） | 年6.5％ | 15万円 | 36ヶ月 |
| 渋谷区上原シェア保育園 | 年6.5％ | 10万円 | 36ヶ月 |
| 京都馬町町家 | 年8.0％ | 10万円 | 36ヶ月 |
| 京町家再生プロジェクト | 年10.0％ | 15万円 | 36ヶ月 |
上記が主な過去取り扱い案件になります。
近年のトレンドである京都古民家再生プロジェクトが中心となっています。
古民家再生案件は年10％の案件もあり、利回り重視の投資家に注目されています。
また最近では飲食店運営プロジェクトも扱っていて、今後の取り扱いも期待できるでしょう。
さらに高い利回りを求めたい方は、クラウドクレジットやLENDEX（レンデックス）で出資するのがおすすめです。
クラウドリアルティで京町家3号4号ファンドの分配あり。
同じ金額(30万円ずつ)出資したけど分配に差があるのは稼働率の差ですかね。
立地は変わらないので(隣どうし)中の仕様の差？ pic.twitter.com/zm8EOlbUsf— れんだー (@slgmar) 2020年4月25日
クラウドリアルティのプロジェクト一覧見たら京都のプロジェクトめちゃある。https://t.co/1SyFUxmnyD
こういう本来融資対象外だった案件が金融の進歩で再生していくのいいですね。夢のある仕事や。
（個人的には上原のシェア保育園の建付けが興味深かったです。 https://t.co/SigDEh8XwB— あくのふどうさん (@yellowsheep) 2019年3月25日
海外ファンドにも投資できる
| ファンド名 | 利回り | 最低投資額 | 運用期間 |
|---|---|---|---|
| エストニア不動産担保ローン3号 | 年7.5％ | 5万円 | 14ヶ月 |
| エストニア不動産担保ローン2号 | 年8.0％ | 5万円 | 12ヶ月 |
| エストニア不動産担保ローン1号 | 年9.0％ | 5万円 | 13ヶ月 |
クラウドリアルティ（Crowd Realty）で募集しているファンドの中には、海外投資ファンドも存在します。
過去にはエストニア共和国の不動産運用ファンドを取り扱っています。
利回りは高めであり、運用期間も国内ファンドと比べれば短めです。
他のソーシャルレンディングで海外に投資できるのは、クラウドバンク・クラウドクレジット・Nextshift Fund（ネクストシフトファンド）となっています。
クラウドリアルティのエストニア不動産担保ローン2号
4/24に残り分償還
合計で30万円投資して分配金は6256円
想定利回り8%との差は為替差損😌— れんだー (@slgmar) 2019年4月25日
投資対象物件の詳細を知ることができる
クラウドリアルティ（Crowd Realty）は不動産クラウドファンディングとなっていますので、投資する物件の詳細を確認することが可能です。
さらにクラウドリアルティでは、自社が得ている運用手数料や成果報酬を公開していますので、投資する判断材料にできます。
借手企業の情報をチェックして、今後しっかり返済可能か見極められることがメリットになります。
クラウドリアルティのようにリスクを抑えて投資したい場合は、情報公開が積極的なFunds（ファンズ）・FANTAS funding（ファンタスファンディング）・CREAL（クリアル）がおすすめです。
仕事で大阪に行くから前のりで京都に寄って投資中のクラウドリアルティの京町家ファンドの物件見ようかどうしようか。
— れんだー (@slgmar) 2019年10月13日
投資家優待がある
クラウドリアルティ（Crowd Realty）で募集しているファンドによっては、投資家優待がある案件があります。
| ファンド名 | 投資家特典 |
|---|---|
| ～紡～石不動之町 京町家再生プロジェクト | 出資金額が60万円以上の場合、京料理の昼食券（2名様まで、1名様あたり最大5,000円相当）がもらえます。 鴨川沿いにある飲食店にて利用可能。 |
| ワークスペース創出プロジェクト | 出資20万円毎にスペイシー掲載の貸し会議室・レンタルスペース等で利用できる2,000円の割引券を贈呈。 |
| おおいた和牛プロジェクト | （1）出資金額25万円以上でオリジナルカレー1箱プレゼント （2）出資金額300万円以上でおおいた和牛のフルコース付旅行券（最大約10万円相当）を交付 |
| 本町五丁目 京町家再生プロジェクト | 出資金額300万円以上で京懐石料理のお食事券（最大約10万円相当）を交付 |
| 京都壬生坊城町町家再生プロジェクト | 出資金額30万円以上で本件宿泊5,000円割引券を1枚交付 |
| 京都壬生辻町町家再生プロジェクト（西） | 出資金額20万円以上で当宿泊施設5,000円割引券を1枚交付 |
| 京都馬町町家 | 出資金額20万円以上で当宿泊施設2,000円割引券を1枚交付 |
宿泊割引券や10万円分の旅行券など、豪華な特典内容となっています。
クラウドリアルティの京都壬生辻町 町家再生プロジェクトの完成内覧会の案内がきたものの、交通費だしてしまったら分配金残るか残らないか位(まだ分配金は出てないので持ち出し)。雑所得の経費にはなると思うので、ただで京都に行けると考えればいいのか。。どうしよう🤔
— れんだー (@slgmar) 2019年3月11日
わたしもクラウドリアルティみて不動産投資これは意義ある…っておもった🥺
これで出来た京都の宿泊まったんやけど、すごい地域にも愛されててよかった…— きびゆりえ｜コネクタ (@kibiyurie) 2020年1月30日
未成年の方でも口座開設できる
クラウドリアルティ（Crowd Realty）は、20歳未満の未成年の方でも口座を開設することができます。
多くのソーシャルレンディング・不動産型クラウドファンディングでは、20歳以上の開設年齢制限がありますので、未成年の方は投資したくてもできない環境でした。
未成年口座の開設が可能ですので、子供口座を利用して税制面での優遇を受けることもできるようになっています。
出金手数料は0円
投資口座からの出金は無料となっています。
手数料を気にせず、分配金だけを出金できることがメリットになります。
運営会社は多くの企業から資金調達
運営会社の株式会社クラウドリアルティですが、有名ベンチャーキャピタルや証券会社などから多くの資金を調達しています。
| 設立年月日 | 2014年12月 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都千代田区大手町一丁目6番1号大手町ビル2階 FINOLAB |
| 代表取締役 | 鬼頭 武嗣 |
| 主要株主 | カブドットコム証券株式会社 グローバル・ブレイン5号投資事業有限責任組合 新生企業投資株式会社 株式会社新生銀行 FinTechビジネスイノベーション投資事業有限責任組合 みずほ成長支援第2号投資事業有限責任組合 三菱地所株式会社 株式会社三菱ＵＦＪ銀行 三菱UFJキャピタル6号投資事業有限責任組合 |
大手ネット証券会社の「カブドットコム証券」やメガバンク「三菱ＵＦＪ銀行」などから資金調達に成功しています。
資金調達先との提携も期待できるので、今後の展開に注目しましょう。
クラウドリアルティ（Crowd Realty）のデメリット
運用期間が長め
募集しているファンドの運用期間は最長60ヶ月と長期間となっています。
一番短い期間でも12か月となっているので、短期運用を行いたい方には利用しづらいサービスと言えるでしょう。
最低投資金額は5万円
最低投資額は1口5万円からとなっていますが、多くのファンドは2口以上の条件</span>となっており、数十万の資金が必要となります。
数万円と少額からは投資できないので、少額でリスクを抑えたい方には不向きとなります。
ファンドの募集が少ない
クラウドリアルティのファンドは全部で10以上となっていますが、他社よりも少ないペースでの募集となっています。
少数精鋭であることはメリットですが、投資できる機会が限られてくることがデメリットと言えます。
クラウドリアルティ（Crowd Realty）の口コミ
延長しているクラウドリアルティのエストニア不動産担保ローン2号ですが、本日一部償還あり。30万円投資中、元本219,720円と分配金(税引後)が4,589円。残りは6月償還。
貸付時為替レート131.71円/EUR、返済時123.29円/EURの為替差損により元本不足分を補填したため分配金が少なくなっているとのこと pic.twitter.com/G7QjJTidJ0— れんだー (@slgmar) 2019年2月25日
念願のクラウドリアルティのエトアニア案件に無事投資！！
— モー@キッチントレーダー (@doctorkei39) 2018年8月31日
クラウドリアルティの京都町家プロジェクト。
前回は締め切り延長しないと集まらなかったけれど、
今回は割と早めに満額成立。
なんか違いがあったのかな？— Higeken©︎ (@HigekenTina2) 2018年4月23日
クラウドリアルティの今回のファイナンスすごいな…
総額5.8億円を三菱地所・新生銀行・新生企業投資・みずほキャピタル・SBI FinTechファンド・三菱東京UFJ銀行・三菱UFJキャピタル・カブドットコム証券から— 廣川航(๑•̀ㅂ•́)و✧ (@tosyokainoouzi) 2017年12月29日
多分、最小口数しか入れられないかもだけど、
クラウドリアルティの登録手続きしました。
久しぶりに免許証の写真みたら凹んだ。— Higeken©︎ (@HigekenTina2) 2017年12月20日
京町屋を個人マネーで再生。京都では町屋を再生したゲストハウスと呼ばれる一棟貸しの宿泊施設が外国人に人気で町屋→ゲストハウスへの改装が急増中だが、担保価値ゼロなので銀行融資を受けられない。クラウドリアルティは個人投資家から出資を募る京町屋再生プロジェクトを開始 #wbs
— ファレノプシス(14日からTOTO来日公演) (@fuckfeer) 2017年8月16日
クラウドリアルティ（Crowd Realty）の評価まとめ
クラウドリアルティ（Crowd Realty）ですが、業界でも独特な案件を多く取り扱っていることが評価されています。
社会貢献性の高いファンドもあり、様々な属性の案件に分散投資したい方にはぴったりと言えます。
ただ募集案件が少ないことから、メインというよりサブ的な事業者として利用するのが良いでしょう。
