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安全性重視の不動産クラウドファンディング!CREAL(クリアル)の評判と口コミを解説!

CREAL

CREALは、株式会社ブリッジ・シー・キャピタルが運営している不動産クラウドファンディング事業者のことです。
2018年11月に始まった新しいサービスになります。

CREALの詳細

不動産クラウドファンディングはソーシャルレンディングと似た特徴を持っていますが、分配金が業者からの返済ではなく、物件の賃料収入や売却益から支払われています。

項目詳細
運用会社株式会社ブリッジ・シー・キャピタル
サービス開始日2018年11月
平均運用利回り年4.2%
最低投資額1万円~
取引手数料無料
成立ローン総額

CREAL

CREALの特徴

優先/劣後方式採用で損失リスクを軽減

CREALですが、不動産クラウドファンディングではおなじみとなった優先/劣後方式を採用しています。
CREAL自体もプロジェクトに出資を行いますので、もし仮にプロジェクトで損失が出た場合でも一部を負担してくれます。

情報開示により透明性が高い

CREALでは融資先の身元情報をすべて公開しています。
ソーシャルレンディングでは情報開示が義務付けられていないため、透明性のなさが指摘されていました。

CREALは身元情報だけでなく、所在地経営実績など運営者の情報を開示していますので、かなり透明性が高いことが特徴です。
また案件ごとにわかりやすく動画や資料でまとめられていますので、初心者の方でも投資しやすい環境が整っております。

案件情報は口座開設しなくてもメールアドレスのみ登録すれば確認可能です。

1万円から投資できる

案件の最低投資金額は1口1万円からとなっています。
少額からはじめられるので、お試し感覚で行いたい方にも最適です。

利回りは低めなものの安全性を重視したファンド

CREALは運営開始されたばかりですので、予定利回りは現在のところ不明です。

ファンド名利回り最低投資額運用期間募集額
さくらさくみらい駒込(2/28募集開始)年4.0%1万円12ヶ月45,000万円
ルーブル旗の台年4.0%1万円12ヶ月1,687万円
ステージファースト笹塚年4.0%1万円12ヶ月2,007万円
ドルチェ月島・弐番館年4.2%1万円6ヶ月1,872万円
メインステージ押上Ⅳ年4.2%1万円6ヶ月1,897万円
スカイコート世田谷用賀第2年4.4%1万円6ヶ月1,368万円
トーシンフェニックス五反田年4.1%1万円4ヶ月2,117万円
ティアラ目白AVENUE年4.3%1万円6ヶ月1,541万円
ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ年4.2%1万円24ヶ月88,000万円

上記は現在取り扱っている案件です。
サービスが開始されて間もないですが、順調にファンドの募集が行われています。

ファンド名は物件の名称となっているので透明性が高いです。
アクセス情報も公開されているので、実際に実物を見て投資の判断ができます。

利回りは4.2%と業界ではやや低めの水準と言えます。
また第一号案件の募集金額は8.8憶円と、規模が大きくなっています。

第一号案件に5万円以上投資を行うと、宿泊優待(10%割引)の特典が付与されました。
最近は大型案件も募集するようになり、クリック合戦が起きづらい環境になっています。

毎月分配される

CREALでは毎月末日に、投資した案件の分配金が振り込まれます。
不動産クラウドファンディングでは一括返済の業者が多いので、毎月利息を受け取れることがメリットになります。

属性の異なる不動産に投資できる

CREALでは今後ホテルのみでなく、オフィス保育園ヘルスケアリノーベーション物件など様々な属性の案件を取り扱う予定です。
初年度は累計100億円のプロジェクト成立を目指しているとのことです。

一つの属性に偏った投資を行うとリスクが高くなりますので、出資する際は種類の異なる案件に分散することでリスクを軽減することが可能です。

短期運用が可能

CREALで募集しているファンドには、数か月と短い期間で運用できる案件もあります。
利回りが高くても長期運用の場合は、市場価格変動等のリスクが付いてきます。

短期ファンドは価格変動リスクを受けにくく、会社の安全性を確かめる上でも短期で運用できることはメリットと言えます。

マネーフォワードに対応

CREALですが、家計簿アプリ「マネーフォワード」に対応しています。
マネーフォワードで管理することにより、各口座の一括管理が行えるようになります。

各サイトにいちいちログインして確認する手間が省けますので、ぜひ活用しましょう。
10個の口座までは無料で使えて便利です。

他のソーシャルレンディングで対応しているのは、オーナーズブックSBIソーシャルレンディングクラウドバンクなどになります。

マネーフォワードはこちら

資産運用のプロが運営

運営会社の株式会社ブリッジ・シー・キャピタルですが、不動産運営ファンドの運用資産残高が約300億円を超える実績があります。

設立年月日2011年5月11日
資本金1億円
本社所在地東京都中央区銀座2-16-11
片帆ビル3階
代表取締役横田 大造
免許不動産特定共同事業許可番号 東京都知事 第112号
第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2898号
宅地建物取引業 東京都知事(1)第100911号

不動産投資におけるプロが運営しておりますので、取り扱う案件自体も信頼性が高いと言えます。

CREALの口コミ

CREALの評価まとめ

CREALですが、不動産のプロが厳選する安全性の高い案件に投資できることが魅力です。
一万円からはじめられますので、初心者の方でも気軽に出資できます。

現在安全に投資が行える業者が限られていますので、利回りよりも安全性を重視したい方におすすめの不動産クラウドファンディング事業者と言えるでしょう。

メールアドレスさえ登録すれば案件の詳細情報を見ることができますので、口座開設する前に仮登録してチェックしてみましょう。

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CREAL